2016年09月甘肃工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月甘肃工业用地成交总况分析

2016年09月，甘肃成交用地总面积 1,659,105 平方米（约合 2,489亩）
· 工业用地面积为 822,466 平方米（约合1,234 亩），占总面积的50% ，环比增长 42.9 %；
· 成交金额共计183,743万元，其中工业用地金额11,299万元，占比6.15% ，环比增长 168.88 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地20宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰州	267,982	32.58%	1894.7%	9,450	83.63%	1239.82%	6	30%	500%
武威	365,285	44.41%	302.61%	731	6.47%	-6.88%	5	25%	-28.57%
酒泉	114,073	13.87%	-64.83%	541	4.79%	-35.96%	5	25%	-64.29%
张掖	53,999	6.57%	-	225	1.99%	-	1	5%	-
陇南	9,834	1.2%	63.89%	247	2.18%	-8.77%	1	5%	持平
庆阳	8,936	1.09%	-58.45%	94	0.83%	-68.6%	1	5%	-50%
平凉	2,358	0.29%	-94.88%	14	0.12%	-97.64%	1	5%	持平

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2016年09月甘肃工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且武威土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年09月甘肃工业用地市场交易分析

三、2016年09月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰州成交宗数最多，这也是兰州近12月以来第 3 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、武威、张掖、陇南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、张掖正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平凉、酒泉、庆阳、武威、陇南热度有所降低。

图3 2016年09月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2016年09月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 9,449万元。全市成交总金额较上月增长 168.88%呈现波动状态。

图4 2016年09月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰州成交均价最高，达到 24 万元/亩，武威成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2016年09月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中农威特生物科技有限公司竞得，为4,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2016年09月面积最大的地块为350亩，位于红沙岗工业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	兰州高新区榆中园区纬二十二路以南,经二路以东,纬二十三路以北范围	4530	30	152.75	中农威特生物科技有限公司
2	兰州	位于树屏镇哈家咀村，其北邻荒山，东至兰州阳关碳素有限公司一期，南邻储备地、荒山，西邻哈家咀村耕地。	1262	14	90.14	兰州阳光炭素有限公司
3	兰州	兰州高新区榆中园区纬二十三路以北,经一路以西范围	1160	29	39.39	甘肃鑫盛豪节能环保设备科技有限公司
4	兰州	兰州高新区榆中园区纬二十三路以北范围	1160	29	39.33	兰州西脉记忆合金股份有限公司
5	兰州	纬二十八路以北、经十四路以东、经十五支路以西区域	862	18	47.2	兰州新区美林消防器材有限公司
6	兰州	位于树屏镇哈家咀村，其北邻荒山，东至储备地、荒山，南邻荒山，西邻哈家咀村耕地。	475	14	33.16	永登县方园利建材有限公司
7	武威	县城东工业聚集区	294	10	30	民勤县北方生物科技有限公司
8	武威	红沙岗工业集聚区	294	1	350	武威联硕生物科技有限公司
9	酒泉	总寨镇清泉村三组原大得利农场南侧	280	4	70	甘肃绿园生态种养殖家庭农场
10	陇南	位于礼县城关镇石碑村，礼武公路以北，具体以出让宗地图为准。	246	17	14.75	礼县天水草业开发有限公司
11	张掖	甘州区黑河滩、新墩水库西侧	225	3	81	张掖市筑梦达建材有限责任公司
12	酒泉	羊井子湾乡大泉湾村村委会南	119	3	45	金塔县大洋葡萄种植专业合作社
13	酒泉	党城湾镇	111	3	38.39	酒泉市伟业水电有限责任公司
14	武威	红沙岗工业集聚区	110	1	129.98	甘肃雨禾节水灌溉设备有限公司
15	庆阳	位于合水县店子乡齐店公路西侧	94	7	13.4	合水县陇晟源果蔬有限责任公司
16	武威	东湖镇白碱湖	30	1	35.1	民勤县东顺化工有限公司
17	酒泉	沙河乡加油站东侧	16	2	9.42	瓜州县源农枸杞合作社
18	酒泉	沙河乡加油站东侧、沙腰公路南侧	14	2	8.3	瓜州县正元枸杞加工农民专业合作社
19	平凉	庄浪县卧龙镇，原粮管所。	13	4	3.54	王长子
20	武威	东湖镇白碱湖	3	1	2.85	民勤县东顺化工有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与广西、天津在同一梯队，成交面积占全国1.09% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与内蒙古、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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