2013年12月甘肃工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月甘肃工业用地成交总况分析

2013年12月，甘肃成交用地总面积 6,220,349 平方米（约合 9,331亩）
· 工业用地面积为 3,420,677 平方米（约合5,131 亩），占总面积的55% ，环比下降 47.08 %；
· 成交金额共计240,282万元，其中工业用地金额23,641万元，占比9.84% ，环比下降 66.25 %；
· 成交土地206宗,其中工业用地84宗，占总宗数的40.78% ，环比增长 47.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白银	1,514,128	44.26%	95.01%	7,996	33.82%	149.46%	31	36.9%	520%
张掖	329,642	9.64%	-21.84%	1,420	6%	17.97%	8	9.52%	14.29%
天水	158,676	4.64%	4210.66%	1,930	8.16%	1419.57%	8	9.52%	700%
定西	221,370	6.47%	-12.84%	2,503	10.58%	-8.82%	6	7.14%	-14.29%
庆阳	149,935	4.38%	-	2,375	10.04%	-	6	7.14%	-
武威	404,725	11.83%	-80.95%	2,688	11.37%	-38.99%	5	5.95%	-37.5%
甘南州	179,345	5.24%	-	1,381	5.84%	-	5	5.95%	-
酒泉	106,867	3.12%	-32.55%	627	2.65%	36.8%	4	4.76%	-55.56%
嘉峪关	76,165	2.23%	1220.7%	115	0.48%	1221.39%	4	4.76%	300%
金昌	127,480	3.73%	-	269	1.13%	-	3	3.57%	-
兰州	96,150	2.81%	-95.65%	1,122	4.74%	-97.77%	2	2.38%	-83.33%
陇南	29,089	0.85%	-37.18%	790	3.34%	-6.06%	1	1.19%	-75%
临夏州	27,110	0.79%	-6.01%	431	1.82%	-6.3%	1	1.19%	持平

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2013年12月甘肃工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且白银土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年12月甘肃工业用地市场交易分析

三、2013年12月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白银成交宗数最多，这也是白银近12月以来第 2 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，金昌、白银、天水、庆阳、甘南州、嘉峪关也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金昌、白银、天水、张掖、酒泉、庆阳、甘南州、嘉峪关正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、武威、定西、陇南、临夏州热度有所降低。

图3 2013年12月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2013年12月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白银成交金额最高，高达 7,996万元。全市成交总金额较上月下降 66.25%呈现波动状态。

图4 2013年12月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇南成交均价最高，达到 18 万元/亩，嘉峪关成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2013年12月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃鸿泰铝业有限公司竞得，为4,290万元；而甘肃晨旺机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达350万元/亩；2013年12月面积最大的地块为1094.5亩，位于白银刘川工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白银	白银刘川工业园区	4290	4	1094.5	甘肃鸿泰铝业有限公司
2	武威	位于武威工业园区	1342	15	89.42	武威西北物流有限公司
3	甘南州	夏河县王格尔塘镇	1153	6	203.28	甘肃安多清真绿色食品有限公司
4	兰州	永登县武胜驿镇武胜村	991	8	123.86	兰州红狮水泥有限公司
5	庆阳	镇原县金龙工业集中区	939	10	93.86	甘肃金星啤酒有限公司
6	白银	东湾镇滋泥水村银三角中小工业园区	900	5	200	甘肃宇蓝星环保煤制品有限公司
7	定西	位于中铺工业园，东邻凯风东道（103线），南邻瑞和路，西邻建设用地，北邻昶明电器。	825	6	133.03	甘肃东化新材料有限公司
8	陇南	礼县城关镇东台村	790	18	43.63	礼县酉子森含商砼有限公司
9	定西	位于王家大壮物流园，东、西邻耕地，南邻空闲地，北邻道路。	638	20	31.91	甘肃千鹤食品有限责任公司
10	定西	清源镇张家湾村	553	6	92.36	渭源大河种植业有限责任公司
11	武威	位于武威工业园区	516	11	46.81	武威美珠服饰有限责任公司
12	庆阳	合水县工业集中区	485	10	50	合水妙香园生物科技有限公司
13	白银	东湾镇滋泥水村银三角中小工业园区	450	5	99.99	白银天晟节能墙材有限公司
14	白银	乌兰镇省道322线南侧、二七九铁路专线以东	436	350	1.24	甘肃晨旺机械制造有限公司
15	临夏州	临夏县尹集镇咀头村	431	11	40.66	临夏县万通祥清真食品有限责任公司
16	武威	古浪工业集中区双塔产业园	418	1	417	甘肃天域生物制药有限责任公司
17	天水	甘谷县六峰工业园区	400	8	50	甘肃祁连山佑安制动材料有限公司
18	定西	凯华化工厂以北、文殪公路西侧。	381	7	56	甘肃中大太阳热能设备制造有限责任公司
19	张掖	高台县高地村共裕嘉区苑西侧	370	4	92.45	甘肃共裕房地产开发有限责任公司
20	酒泉	甘肃酒泉工业园区（西园）	365	7	49.99	酒泉万方线缆有限公司
21	天水	位于天水经济技术开发区五号路北延段以东、丰源微波电子项目以西、北临园区支路。	321	11	30	甘肃华中杜仲生物开发有限公司
22	天水	秦安县安伏工业园区以北	310	12	25.87	秦安雪原果品有限责任公司
23	庆阳	镇原县金龙工业集中区	305	15	20.36	庆阳市玉霖食品有限责任公司
24	武威	位于武威工业园区	300	11	26.27	武威市华瑞新型建材有限责任公司
25	庆阳	合水县工业集中区	291	10	30	合水陇原果品有限责任公司
26	天水	位于永清镇丰盛村，东接村道，南至居民院落，西至轩辕大剧院，北至泰山路。	285	8	38.02	甘肃天河酒业有限公司
27	白银	景泰县五佛乡西	280	2	150.15	兰州正大食品有限公司
28	天水	甘谷县六峰工业园区	272	8	34.02	甘谷祁连山商砼有限公司
29	张掖	张掖工业园区生态科技产业园北三环路北侧	270	16	16.8	付莉
30	张掖	山丹县东乐乡北滩	197	2	113.09	甘肃祥永商贸有限责任公司
31	庆阳	合水县工业集中区	194	10	20	合水鑫海绿品工贸有限公司
32	张掖	高台县南华镇河西开发局内	174	4	39.96	高台金苹果种业有限责任公司
33	庆阳	镇原县金龙工业集中区	160	15	10.68	镇原县康丰有机粮油贸易有限公司
34	张掖	高台县南华工业园区	152	1	120	高台县聚合热力有限责任公司
35	天水	位于永清镇东关村，东至清陇路，南至村路，西至耕地，北至众友驾校。	150	6	25.01	天水煜兴建材有限公司
36	酒泉	甘肃酒泉工业园区（南园）	146	7	20	酒泉市泓坤水利水电工程有限公司
37	白银	靖远县靖安乡三星村	141	4	36.03	甘肃宏升矿业有限公司
38	白银	景泰县五佛乡西	140	2	75.06	兰州正大食品有限公司
39	白银	景泰县五佛乡西	140	2	75	兰州正大食品有限公司
40	白银	景泰县五佛乡西	140	2	75	兰州正大食品有限公司
41	白银	景泰县五佛乡西	140	2	74.98	兰州正大食品有限公司
42	白银	景泰县一条山镇北	137	2	73.15	兰州正大食品有限公司
43	金昌	河西堡镇化工循环经济产业园区纬一路以东、经三路以南	136	2	81	金昌合润生化工有限责任公司
44	甘南州	玛曲县南街南侧	133	2	55.46	玛曲县雅各生物科技有限公司
45	天水	位于清水县永清镇东关村，东至清陇路，南至耕地，西塬边，北至在建冷调库建设项目用地界线。	130	6	21.74	天水佳和农贸有限责任公司
46	兰州	西岔镇原西岔农机厂，北、东、西均与西岔村农宅相邻，南与皋营公路相毗邻	130	6	20.37	兰州锦亿圣服饰有限公司
47	张掖	张掖工业园区循环经济示范园	127	3	50	张掖市远大节水器材工贸有限责任公司
48	白银	景泰县喜泉镇	123	6	20.27	李谨善
49	张掖	山丹县城北	120	2	57.86	山丹县玉昌汽车综合技术性能检测有限责任公司
50	武威	县城东工业集聚区，经一路东侧	110	4	27.6	民勤县华葉商贸有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与天津、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.63% 。

图72013年12月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与新疆、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年12月全国工业用地成交详情

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