2021年11月甘肃工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月甘肃工业用地成交总况分析

2021年11月，甘肃成交用地总面积 509,395 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 29,368 平方米（约合44 亩），占总面积的6% ，环比下降 98.24 %；
· 成交金额共计10,404万元，其中工业用地金额331万元，占比3.18% ，环比下降 98.79 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
酒泉	465,689	1585.72%	-39.25%	2,385	719.87%	-44.21%	5	250%	-54.55%
白银	101,314	344.98%	-	1,782	537.83%	-	5	250%	-
武威	59,826	203.71%	-6.89%	782	235.84%	347.67%	4	200%	300%
兰州	161,617	550.32%	-54.53%	4,149	1252.6%	-66.03%	3	150%	-50%
天水	136,082	463.37%	2.21%	4,979	1503.16%	-30.75%	3	150%	200%
甘南州	1,635	5.56%	-	27	8.05%	-	3	150%	-
平凉	33,895	115.42%	-	763	230.23%	-	2	100%	-
金昌	87,187	296.88%	-32.39%	367	110.55%	-61.04%	1	50%	-50%
陇南	14,550	49.54%	4474.03%	310	93.59%	1723.53%	1	50%	持平
张掖	7,941	27.04%	-95.99%	120	36.06%	-98.41%	1	50%	-66.67%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2021年11月甘肃工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且酒泉土地成交面积最大，占比1586% 。

图2 2021年11月甘肃工业用地市场交易分析

三、2021年11月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白银、酒泉成交宗数最多。同时，白银、天水、平凉、陇南、甘南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白银、武威、平凉、陇南、甘南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、金昌、天水、张掖、酒泉、定西、临夏州热度有所降低。

图3 2021年11月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2021年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天水成交金额最高，高达 4,979万元。全市成交总金额较上月下降 98.79%呈现下降状态。

图4 2021年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天水成交均价最高，达到 24 万元/亩，金昌成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2021年11月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水宝璟环保再生资源有限公司竞得，为4,075万元；而天水电安电力电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2021年11月面积最大的地块为350亩，位于玉门东镇建化园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天水	拟出让地块位于麦积区石佛镇夏家村片区,范围为东至夏家村,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路,规划条件表附图中A-1至A-3地块(详见规划条件表附图)。	4075	23	177.17	天水宝璟环保再生资源有限公司
2	兰州	兰州新区BZ1#路以北、BZ31#路以西、BZ4#路以南区域	3205	17	185.64	甘肃科迪二期置业有限责任公司
3	酒泉	玉门东镇建化园区	1191	3	350	甘肃亚邦能源科技有限公司
4	白银	靖远县金三角生态农业科技创业园内	883	22	40.72	靖远县鸿瑞园区开发运营管理有限公司
5	兰州	纬五十路以北、经十三路以西、BZ1#路以东	663	17	40	兰州播恩生物技术有限公司
6	平凉	安口镇武村铺村	576	15	38.42	甘肃滕金来新型材料有限公司
7	天水	拟出让地块位于天水市秦州区皂郊镇贾家寺片区。范围为东至316国道,南至天水长城电工高压电器有限公司,西至南沟河,北至万源汽车销售服务有限公司(详见规划条件表附图)。	568	56	10.14	天水电安电力电器有限公司
8	白银	靖远县刘川工业集中区内	456	8	56.95	靖远高能环境新材料技术有限公司
9	酒泉	玉门市新市区经开区	396	3	114	甘肃苏商科技有限公司
10	酒泉	玉门东镇建化园区	381	3	112.02	甘肃西域天成化工有限公司
11	金昌	河西堡化工循环经济产业园区纬五路以东、东大山公路以南	366	3	130.78	金昌双一化工科技有限公司
12	酒泉	玉门市老市区	340	3	100	玉门天润高科新技术有限公司
13	天水	拟出让地块位于秦州区袁家河村片区。范围为东至国道316,南至耕地,西临南沟河,北至耕地(详见规划条件表附图)。	336	20	16.81	天水天源园林景观科技有限公司
14	武威	位于松山镇5号移民点	318	8	42.17	天祝藏族自治县松山镇人民政府
15	陇南	该宗地位于礼县祁山镇何台村,东临沟渠,南临村道,西临耕地,北临滩涂。(具体位置以宗地图为准)	310	14	21.82	礼县酉子森含商砼有限公司
16	武威	城东工业园区、永安路西侧	282	8	35.12	民勤县交投建设有限公司
17	兰州	纬五十路以北、经十三路以西、BZ1#路以东	281	17	16.78	甘肃海远博大新材料有限公司
18	白银	靖远县银三角中小工业园北区	245	8	30.09	甘肃鑫火建材有限责任公司
19	平凉	安口镇武村铺村	186	15	12.42	甘肃省中能储能源储备库
20	武威	黄羊镇新店村	168	16	10.57	武威东方希望动物营养有限公司
21	张掖	甘州区长安镇万家墩村	119	10	11.91	张掖金博农贸发展有限公司
22	白银	靖远县银三角工业园北区	112	8	13.81	白银宏顺能源有限公司
23	白银	靖远县银三角中小工业园北区	85	8	10.4	靖远县鑫凯新型环保材料有限公司
24	酒泉	玉门东镇建化园区	77	3	22.51	甘肃盈华环保科技有限公司
25	武威	金荣路东侧	13	7	1.89	郭香儿
26	甘南州	合作市卡加道乡木道村	11	11	1.01	甘肃辰州矿产开发有限责任公司
27	甘南州	合作市卡加道乡木道村	9	11	0.82	甘肃辰州矿产开发有限责任公司
28	甘南州	合作市卡加道乡木道村	7	11	0.62	甘肃辰州矿产开发有限责任公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与吉林、云南在同一梯队，成交面积占全国0.21% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与江西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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