2021年08月甘肃工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月甘肃工业用地成交总况分析

2021年08月，甘肃成交用地总面积 3,022,515 平方米（约合 4,534亩）
· 工业用地面积为 2,316,871 平方米（约合3,475 亩），占总面积的77% ，环比增长 7.55 %；
· 成交金额共计216,073万元，其中工业用地金额32,300万元，占比14.95% ，环比下降 2.55 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地55宗，占总宗数的56.12% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
酒泉	641,667	27.7%	389.59%	3,254	10.07%	175.51%	18	32.73%	350%
兰州	887,525	38.31%	25.52%	20,826	64.47%	59.95%	16	29.09%	100%
张掖	337,895	14.58%	-40.49%	1,490	4.61%	-83.43%	7	12.73%	-36.36%
武威	121,145	5.23%	32.49%	1,622	5.02%	30.17%	4	7.27%	持平
白银	233,995	10.1%	-	2,156	6.67%	-	3	5.45%	-
金昌	47,290	2.04%	-	350	1.08%	-	2	3.64%	-
定西	24,421	1.05%	-	2,015	6.24%	-	1	1.82%	-
天水	14,756	0.64%	32.13%	487	1.51%	-3.11%	1	1.82%	持平
陇南	4,751	0.21%	-	74	0.23%	-	1	1.82%	-
庆阳	2,831	0.12%	-	18	0.06%	-	1	1.82%	-
嘉峪关	600	0.03%	-99.8%	12	0.04%	-98.86%	1	1.82%	持平

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2021年08月甘肃工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2021年08月甘肃工业用地市场交易分析

三、2021年08月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，酒泉成交宗数最多，这也是酒泉近12月以来第 5 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、金昌、白银、天水、武威、酒泉、庆阳、定西、陇南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、金昌、白银、武威、酒泉、庆阳、定西、陇南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉峪关、天水、张掖、临夏州热度有所降低。

图3 2021年08月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2021年08月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 20,825万元。全市成交总金额较上月下降 2.55%呈现下降状态。

图4 2021年08月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定西成交均价最高，达到 55 万元/亩，张掖成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2021年08月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州圆智通物流有限公司竞得，为4,617万元；而甘肃润宇建筑安装工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2021年08月面积最大的地块为281.21亩，位于靖远县银三角中小工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	卧龙川产业园区北临二类工业用地、东临经二路、南临纬六路、西临经三路	4617	50	92.33	兰州圆智通物流有限公司
2	兰州	兰州新区纬二十二路以南、经十一路以东、纬二十路以北区域	4235	20	214.22	甘肃甘味乳业有限公司
3	兰州	兰州新区纬五十一路以南、经三十五路以东区域	2958	15	195.23	兰州助剂厂（兰州新区）有限责任公司
4	兰州	纬五十七路以南、栖云山路(经三十六路)以西、支路以北	2121	13	162.9	兰州泰邦化工科技有限公司
5	定西	位于岷县北城区316国道北侧,四址:东至空地,南至316国道道路红线,西至便道,北至空地。	2015	55	36.63	甘肃润宇建筑安装工程有限公司
6	兰州	兰州新区纬二十八路以南、经十五支路以西、ZB10#路以北区域	1764	18	100.51	甘肃交设智远实业有限公司
7	白银	靖远县银三角中小工业园区	1661	6	281.21	甘肃德源盛达煤炭储备交易中心有限公司
8	兰州	纬五十三路以南、纬五十一路以北、经三十五路以西	1636	12	135.37	兰州何捷环保科技有限公司
9	兰州	经三十六路以东、纬五十八路以北、FD17#路以西	1060	6	176.14	托球生物科技（兰州）有限公司
10	酒泉	酒泉经济技术开发区(南园)南顺路西侧、宜人西路南侧	888	7	120	甘肃明阳智慧能源有限公司
11	兰州	纬五十九路以南、经三十五路以西、纬五十八路以北、支路以东	835	6	139	兰州新区中能新能源开发有限公司
12	张掖	高台县南华工业园	780	3	260	中船风电（高台）开发投资有限公司
13	武威	古浪工业集中区(双塔)	731	7	106.46	嘉寓未来能源科技（武威）有限公司
14	武威	高坝镇蜻蜓村	607	15	40.25	甘肃顺佳冷链物流有限责任公司
15	天水	拟出让地块位于麦积区三阳川片区,范围为东至麦甘公路,南至空地,西至宝兰客专,北至空地,规划条件表附图中A-4、A-6地块(详见规划条件表附图)。	487	22	22.13	天水银通汇瑞达汽车销售有限公司
16	张掖	盐池工业园	395	2	179.47	张掖恒业生物科技有限公司
17	酒泉	转渠口镇吕家庄村,215国道东侧	390	7	52.29	敦煌市栋升废旧资源回收再利用集散中心
18	兰州	卧龙川产业园区北临纬八路、东临二类工业用地、南临二类工业用地、西临经二路	360	45	8	榆中众鑫创联食品有限公司
19	白银	景泰县正路工业园区	353	7	49.78	甘肃盛世雨神建材有限责任公司
20	酒泉	玉门市老市区创业孵化基地	283	3	83.23	玉门方达化工有限公司
21	酒泉	柳沟煤化工产业园区,经二路西侧,支三路北侧	282	3	99.94	甘肃奥斯兰宇能源发展有限公司
22	金昌	玉皇地农场厂部以东、G570以南	224	4	50.04	永昌县鞠豪煤炭有限公司
23	酒泉	兴宝路东侧,富源路北侧	223	2	116.19	敦煌市市政工程有限公司
24	兰州	忠和镇崖川村,东、西、南、北均以实际控制线	217	16	13.59	兰州瑞孚新能源科技有限公司
25	兰州	纬五十八路以北、经三十四路以东、经三十五路以西	194	6	32	兰州梦得来新材料有限公司
26	兰州	兰州新区纬五十一路以南,经三十六路以西区域	192	19	10.1	兰州金典化工有限责任公司
27	酒泉	柳沟煤化工产业园区,经二路西侧,支三路北侧,广汇路南侧	178	3	63.1	瓜州增鑫煤业有限责任公司
28	兰州	纬五十路以北、纬五十一路以南、FD1#路以西	176	8	21.63	兰州金好邦新能源科技有限责任公司
29	酒泉	柳沟煤化工产业园区,经二路西侧,支三路北侧,广汇路南侧	175	3	62.11	瓜州诚悦能源有限公司
30	酒泉	玉门市老市区创业孵化基地	174	3	51.13	甘肃金杰圣元石化有限公司
31	武威	凉州工业园区中央大道北侧、经四路东侧	162	8	20	甘肃凉州牧原农牧有限公司
32	兰州	卧龙川产业园区北临二类工业用地、东临经一路、南临纬六路、西临二类工业用地	161	45	3.58	兰州陇山塑料制品有限责任公司
33	兰州	黑石镇红柳村,东、西、南、北均以实际控制线	151	11	13.73	皋兰宏业建筑工程有限责任公司
34	兰州	黑石镇和平村,东、北以规划道路为界,西、南均以甘肃宏鼎磨科科技有限公司为界。	147	11	12.95	甘肃宏鼎磨料科技有限公司
35	张掖	甘州区长安镇前进村	147	13	10.91	甘肃传祁乳业有限公司
36	酒泉	柳沟煤化工产业园区,北环路南侧,新海鹏一期西侧	144	3	51.19	甘肃新海鹏化工科技有限公司
37	白银	景泰县正路工业园区	142	7	20	甘肃正路瑞元混凝土有限责任公司
38	金昌	永昌工业园区G570线以南、甘肃陇记农副产品加工园以西	125	6	20.9	永昌县大沃汽车贸易有限公司
39	武威	凉州工业园区中央大道北侧、经四路东侧	122	8	15	甘肃育达印刷物资有限公司
40	酒泉	昌盛大道南侧,宏石路西北侧	105	2	54.71	敦煌诚盛建材有限公司
41	酒泉	昌盛大道南侧,宝园路东侧	102	2	52.98	敦煌西泰建材有限公司
42	酒泉	市循环经济产业园,兴宝路东侧	98	2	51.13	敦煌市泓翔路桥工程有限公司
43	张掖	临梨公路东侧、佳林万佳木业以东	96	2	45	甘肃丹泽橡塑工业科技有限公司
44	酒泉	柳沟煤化工产业园区,经二路西侧,支三路南侧	85	3	30	甘肃新豫龙化工有限公司
45	陇南	武都区马街镇寺背村	74	10	7.13	甘肃恒之泰建材有限公司
46	酒泉	阿克塞县二十公里工业园区酒钢集团甘肃兴安民爆器材有限责任公司阿克塞分公司厂西侧	48	1	41.01	酒钢集团甘肃兴安民爆器材有限责任公司、阿克塞分公司
47	酒泉	市循环经济产业园,鑫棉路南侧	40	2	20.84	敦煌市宏达建材有限责任公司
48	张掖	甘州区碱滩镇古城村	37	9	3.96	张掖市西部风情文化旅游投资有限责任公司
49	张掖	民南公路南、小堵麻水管所东	26	5	5.16	民乐县祥瑞中药材专业合作社
50	酒泉	玉门市老市区安全路南侧	20	7	3	玉门市玉龍商贸有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与河北、四川在同一梯队，成交面积占全国2.7% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与江西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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