2012年05月定西工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月定西工业用地成交总况分析

2012年05月，定西成交用地总面积 264,387 平方米（约合 397亩）
· 工业用地面积为 239,164 平方米（约合359 亩），占总面积的90% ，环比增长 188.82 %；
· 成交金额共计6,096万元，其中工业用地金额2,896万元，占比47.51% ，环比增长 304.33 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭源县	119,497	49.96%	44.31%	1,012	34.92%	41.2%	8	66.67%	300%
陇西县	119,667	50.04%	-	1,885	65.08%	-	4	33.33%	-

图1 定西工业用地成交总况

二、2012年05月定西工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在渭源县与陇西县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陇西县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年05月定西工业用地市场交易分析

三、2012年05月定西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭源县成交宗数最多，这也是渭源县近12月以来第 3 次成为定西成交土地最多地区。同时，渭源县、陇西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭源县、陇西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月定西工业用地成交宗数分析

四、2012年05月定西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陇西县成交金额最高，高达 1,885万元。全市成交总金额较上月增长 304.33%呈现上升状态。

图4 2012年05月定西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇西县成交均价最高，达到 11 万元/亩，渭源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月定西各地区土地成交均价分布

五、2012年05月定西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，定西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃伊真堂药业有限责任公司竞得，为693万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为66亩，位于长安路北侧，南河东侧，正大药业公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陇西县	长安路北侧，南河东侧，正大药业公司西侧	693	11	66	甘肃伊真堂药业有限责任公司
2	陇西县	长安路东北侧，西北铝陇西分公司铁路专线北侧	473	11	45	甘肃康源药业科技有限公司
3	陇西县	三元东路西南侧，西北铝陇西分公司铁路专线北侧	436	11	41.5	马中森
4	渭源县	渭源县清源镇河口村	314	6	54.4	胡峰
5	陇西县	长安路南侧、紫来学校西侧	284	11	27	甘肃甘强医药发展有限责任公司
6	渭源县	渭源县会川镇沈家滩村	123	6	22.05	费占科
7	渭源县	渭源县会川镇沈家滩村	112	6	20.11	渭源鑫磊药业有限责任公司
8	渭源县	渭源县会川镇沈家滩村	111	6	19.88	渭源鑫磊药业有限责任公司
9	渭源县	渭源县会川镇沈家滩村	96	6	17.2	张国祥
10	渭源县	渭源县会川镇沈家滩村	93	6	16.69	渭源鑫磊药业有限责任公司
11	渭源县	渭源县会川镇沈家滩村	81	6	14.58	毛满菊
12	渭源县	渭源县会川镇沈家滩村	80	6	14.34	张国祥