2011年04月武威工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月武威工业用地成交总况分析

2011年04月，武威成交用地总面积 691,828 平方米（约合 1,038亩）
· 工业用地面积为 650,439 平方米（约合976 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计16,807万元，其中工业用地金额6,384万元，占比37.98%
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民勤县	65,212	10.03%	-	366	5.72%	-	4	57.14%	-
凉州区	409,587	62.97%	-	5,279	82.69%	-	2	28.57%	-
古浪县	175,640	27%	-	740	11.59%	-	1	14.29%	-

图1 武威工业用地成交总况

二、2011年04月武威工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凉州区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年04月武威工业用地市场交易分析

三、2011年04月武威工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民勤县成交宗数最多，这也是民勤县近12月以来第 2 次成为武威成交土地最多地区。同时，凉州区、古浪县、民勤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凉州区、古浪县、民勤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月武威工业用地成交宗数分析

四、2011年04月武威工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凉州区成交金额最高，高达 5,278万元。

图4 2011年04月武威工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉州区成交均价最高，达到 9 万元/亩，古浪县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月武威各地区土地成交均价分布

五、2011年04月武威工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，武威成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电电力武威发电有限公司竞得，为4,647万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为456.88亩，位于高坝镇境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凉州区	高坝镇境内	4647	10	456.88	国电电力武威发电有限公司
2	古浪县	古浪火车站原址	740	3	263.46	甘肃祁连山水泥集团股份有限公司
3	凉州区	高坝镇境内	631	4	157.5	国电电力武威发电有限公司
4	民勤县	城东工业集聚区经一路以西（原畜牧站农场）	192	5	40	民勤县利民供销社
5	民勤县	民勤县城东工业集聚区	69	3	23.04	民勤县鸿飞温室设施专业合作社和民勤县兴宝实业有限公司
6	民勤县	城东工业集聚区纬三路北侧	59	3	19.78	民勤县振兴农业生态科技有限公司
7	民勤县	县城东工业集聚区，经一路以西、纬五路北侧	45	3	15	民勤县海源农机有限责任公司