2018年07月天水工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月天水工业用地成交总况分析

2018年07月，天水成交用地总面积 712,512 平方米（约合 1,069亩）
· 工业用地面积为 144,208 平方米（约合216 亩），占总面积的20%
· 成交金额共计55,781万元，其中工业用地金额3,449万元，占比6.18%
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	104,510	72.47%	-	2,735	79.28%	-	1	50%	-
武山县	39,698	27.53%	-	715	20.72%	-	1	50%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2018年07月天水工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与武山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年07月天水工业用地市场交易分析

三、2018年07月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、武山县成交宗数最多。同时，其他、武山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、武山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月天水工业用地成交宗数分析

四、2018年07月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,734万元。

图4 2018年07月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，武山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月天水各地区土地成交均价分布

五、2018年07月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水太昊航空改装维修股份有限公司竞得，为2,734万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为156.76亩，位于麦积区花牛镇飞机场片区，范围为东至桥南建材市场、市土地收购储备中心储备土地，西至市土地收购储备中心储备土地，南至成纪大道、市土地收购储备中心储备土地，北至西部机场集团公司飞机场（详见规划条件表附图）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		麦积区花牛镇飞机场片区，范围为东至桥南建材市场、市土地收购储备中心储备土地，西至市土地收购储备中心储备土地，南至成纪大道、市土地收购储备中心储备土地，北至西部机场集团公司飞机场（详见规划条件表附图）。	2734	17	156.76	天水太昊航空改装维修股份有限公司
2	武山县	位于武山县洛门镇林家庄村北侧、WS2017-4号宗地南侧（详见规划条件附图）。	715	12	59.55	天水德丰农业综合开发有限公司