2011年11月白银工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月白银工业用地成交总况分析

2011年11月，白银成交用地总面积 298,610 平方米（约合 448亩）
· 工业用地面积为 284,304 平方米（约合426 亩），占总面积的95% ，环比增长 216.03 %；
· 成交金额共计3,902万元，其中工业用地金额3,207万元，占比82.18% ，环比增长 1251.6 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖远县	191,418	67.33%	722.88%	2,709	84.48%	5264.36%	1	33.33%	持平
白银区	58,957	20.74%	-	425	13.24%	-	1	33.33%	-
其他	33,930	11.93%	-	74	2.29%	-	1	33.33%	-

图1 白银工业用地成交总况

二、2011年11月白银工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且靖远县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年11月白银工业用地市场交易分析

三、2011年11月白银工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白银区、靖远县、其他成交宗数最多。同时，白银区、靖远县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白银区、靖远县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月白银工业用地成交宗数分析

四、2011年11月白银工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖远县成交金额最高，高达 2,709万元。全市成交总金额较上月增长 1251.6%呈现波动状态。

图4 2011年11月白银工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖远县成交均价最高，达到 9 万元/亩，其他成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月白银各地区土地成交均价分布

五、2011年11月白银工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，白银成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃汇源食品饮料有限公司竞得，为2,709万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为287.13亩，位于靖远县城龙骨山北山脚下。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖远县	靖远县城龙骨山北山脚下	2709	9	287.13	甘肃汇源食品饮料有限公司
2	白银区	白银区景泰路以北、白宝铁路以南	425	5	88.43	白银广泰铝业有限公司
3		白银甘藏银晨铬盐化工有限责任公司以北、原硫磺厂以西	73	1	50.89	白银甘藏银晨铬盐化工有限责任公司