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2019年10月兰州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月兰州工业用地成交总况分析

2019年10月, 兰州 成交用地总面积 1,051,938 平方米(约合 1,578亩)
· 工业用地面积为 989,903 平方米(约合1,485 亩) ,占总面积的94% ,环比 增长 596.69 %;
· 成交金额共计33,307万元, 其中工业用地金额14,697万元 ,占比44.13% ,环比 增长 364.3 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的93.33% ,环比 增长 133.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永登县 851,774 86.05% 1409.82% 8,994 61.19% 1012.76% 11 78.57% 450%
榆中县 46,667 4.71% 163% 3,150 21.43% 183.75% 2 14.29% 持平
皋兰县 91,464 9.24% 34.65% 2,554 17.37% 104.75% 1 7.14% -50%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2019年10月兰州工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且永登县土地成交面积最大 ,占比86% 。

图2 2019年10月兰州工业用地市场交易分析

三、2019年10月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永登县 成交宗数最多 ,这也是永登县 近12月以来第 5 次成为 兰州 成交土地最多地区 。同时, 永登县、皋兰县、榆中县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 永登县、皋兰县、榆中县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年10月兰州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永登县 成交金额最高,高达 8,994万元 。 全市成交总金额较上月 增长 364.3%呈现波动状态 。

图4 2019年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榆中县 成交均价最高,达到 45 万元/亩, 永登县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月兰州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月兰州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,兰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被甘肃慈济药业有限公司竞得,为2,553万元;而兰州必胜物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2019年10月面积最大的地块为300亩,位于纬五十九路以南、支路以北、经三十五路以东、经三十六路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 皋兰县 纬三十路以北、经十四路以西、JK8#路以南 2553 19 137.19 甘肃慈济药业有限公司
2 永登县 纬五十七路以南、栖云山路(经三十六路)以西、支路以北 2121 13 162.9 兰州泰邦化工科技有限公司
3 榆中县 和平镇规划路区内南临S768#,东临T739# 1860 45 41.33 兰州必胜物流有限公司
4 永登县 纬五十九路以南、支路以北、经三十五路以东、经三十六路以西 1805 6 300 甘肃智资医药有限公司
5 榆中县 和平镇规划区内南临S768#,西临T741# 1290 45 28.67 兰州博阅物流有限公司
6 永登县 纬五十九路以南、经三十四路以东、经三十五路以西 1205 6 200 甘肃智鹏科技有限公司
7 永登县 纬五十三路以北、经三十四路以东 995 6 165.16 甘肃瑞东化工有限公司
8 永登县 FD9#路以东、纬五十三路以北 842 6 140.04 甘肃东港药业有限公司
9 永登县 经三十四路以东、纬五十一路以北 612 6 101.08 兰州鑫隆泰生物科技有限公司
10 永登县 纬五十九路以南、经三十五路以西、支路以东 541 6 90 甘肃森瀚石油科技有限公司
11 永登县 纬五十七路以北、经三十六路以西、支路以南 302 6 49.99 甘肃爱博特科技有限公司
12 永登县 纬十四路东延段以南、ZB13#路以西、ZB8#路以北 221 20 11.11 甘肃焕新风机设备制造有限公司
13 永登县 纬五十八路以北、经三十四路以东、经三十五路以西 194 6 32 兰州梦得来新材料有限公司
14 永登县 纬五十七路以北、FD11#路以东、FD32#路以南 155 6 25.38 甘肃喆源生物科技有限公司

图6 兰州工业用地成交详情

六、兰州投资分析

由图可知,兰州工业用地成交面积位列 甘肃 第1位, 与张掖、酒泉在同一梯队 ,成交面积占全国1.03% 。

图72019年10月甘肃工业用地成交详情

兰州工业用地成交均价位列甘肃第4,排名下降与庆阳、陇南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月甘肃工业用地成交详情

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