2017年07月兰州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月兰州工业用地成交总况分析

2017年07月，兰州成交用地总面积 782,244 平方米（约合 1,173亩）
· 工业用地面积为 459,407 平方米（约合689 亩），占总面积的59% ，环比增长 14.31 %；
· 成交金额共计44,730万元，其中工业用地金额24,064万元，占比53.8% ，环比增长 46.75 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	112,330	24.45%	690.12%	2,185	9.08%	418.84%	3	75%	200%
安宁区	347,077	75.55%	-	21,880	90.92%	-	1	25%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2017年07月兰州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安宁区与永登县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安宁区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年07月兰州工业用地市场交易分析

三、2017年07月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，安宁区、永登县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁区、永登县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月兰州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安宁区成交金额最高，高达 21,880万元。全市成交总金额较上月增长 46.75%呈现上升状态。

图4 2017年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安宁区成交均价最高，达到 42 万元/亩，永登县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月兰州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中车兰州机车有限公司竞得，为21,880万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为520.62亩，位于地块一位于经济区安宁园区T500号规划路以南、兰渝铁路编组站用地以北、南坡110KV变电站用地以东；地块二位于经济区安宁园区T500号规划路以南、兰渝铁路编组站用地以北、李黄沟两侧、排洪道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁区	地块一位于经济区安宁园区T500号规划路以南、兰渝铁路编组站用地以北、南坡110KV变电站用地以东；地块二位于经济区安宁园区T500号规划路以南、兰渝铁路编组站用地以北、李黄沟两侧、排洪道以西	21880	42	520.62	中车兰州机车有限公司
2	永登县	位于树屏镇哈家咀村境内，北至空地，南至荒山，东至储备地，西至空地。	825	13	65.9	兰州国宏门窗有限公司
3	永登县	位于树屏镇哈家咀村境内，北至土坎，南至土坎、荒山和水渠，东至空地，西至荒山。	701	14	50	甘肃劲石建设工程有限公司
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