2013年10月兰州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月兰州工业用地成交总况分析

2013年10月，兰州成交用地总面积 4,261,738 平方米（约合 6,393亩）
· 工业用地面积为 1,671,144 平方米（约合2,507 亩），占总面积的39% ，环比增长 780.66 %；
· 成交金额共计150,241万元，其中工业用地金额19,842万元，占比13.21% ，环比增长 395 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地11宗，占总宗数的22.45% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
皋兰县	786,208	47.05%	621.96%	2,172	10.94%	257.59%	7	63.64%	250%
永登县	884,937	52.95%	-	17,671	89.06%	-	4	36.36%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2013年10月兰州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县与皋兰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年10月兰州工业用地市场交易分析

三、2013年10月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，皋兰县成交宗数最多，这也是皋兰县近12月以来第 5 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月兰州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 17,671万元。全市成交总金额较上月增长 395%呈现上升状态。

图4 2013年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永登县成交均价最高，达到 13 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月兰州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州兰石集团有限公司竞得，为6,679万元；而兰州联创智业园管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年10月面积最大的地块为584.77亩，位于纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十五路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十五路以西	6679	11	584.77	兰州兰石集团有限公司
2	永登县	纬十二路以南、纬八路以北、经十四路以东、东绕城快速路以西	5484	15	370.82	河北皓源管业有限公司
3	永登县	纬二十八路以南、纬二十六路以北、经十四路以东、东绕城快速路以西	3282	15	223.14	八冶建设集团有限公司
4	永登县	纬五路以北、纬三路以南、经六路以东、经七路以西	2226	15	148.67	兰州联创智业园管理有限公司
5	皋兰县	石洞镇三川口工业园区，东、西、南、北均以实际控制线为界。	701	10	70.1	甘肃华壹环保技术服务有限公司
6	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	288	1	299.99	皋兰兰鑫钢铁有限公司
7	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	288	1	299.98	皋兰兰鑫钢铁有限公司
8	皋兰县	三川口工业园区，东北与甘肃天成建业经贸有限公司用地相邻、西北与二通机械厂用地相邻、西南与皋营公路相邻、东南与中堡村集体土地相邻。	282	10	28.19	兰州通士达高低压开关厂
9	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界	213	1	221.65	皋兰兰鑫钢铁有限公司
10	皋兰县	忠和镇崖川村王家沟，东、西、南、北均以实际控制线为界。	201	4	52.21	甘肃冀丰工贸有限公司
11	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	199	1	207.19	皋兰兰鑫钢铁有限公司