2013年01月兰州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月兰州工业用地成交总况分析

2013年01月，兰州成交用地总面积 321,117 平方米（约合 482亩）
· 工业用地面积为 174,740 平方米（约合262 亩），占总面积的54% ，环比下降 74.5 %；
· 成交金额共计26,236万元，其中工业用地金额8,389万元，占比31.97% ，环比下降 70.73 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城关区	73,743	42.2%	28.95%	3,850	45.89%	-82.18%	3	60%	-25%
红古区	89,000	50.93%	-	4,510	53.76%	-	1	20%	-
皋兰县	11,999	6.87%	-91.93%	29	0.34%	-97.75%	1	20%	-50%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2013年01月兰州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且红古区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年01月兰州工业用地市场交易分析

三、2013年01月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城关区成交宗数最多，这也是城关区近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，城关区、红古区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红古区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城关区、皋兰县热度有所降低。

图3 2013年01月兰州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红古区成交金额最高，高达 4,510万元。全市成交总金额较上月下降 70.73%呈现波动状态。

图4 2013年01月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城关区成交均价最高，达到 35 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月兰州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州苏宁采购有限公司竞得，为4,510万元；而甘肃华兴石油工程有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2013年01月面积最大的地块为133.5亩，位于高新区七里河园区彭家坪片区S229号规划路以南、S223号规划路以北、S206号规划路以西、B204号规划路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红古区	高新区七里河园区彭家坪片区S229号规划路以南、S223号规划路以北、S206号规划路以西、B204号规划路以东	4510	34	133.5	兰州苏宁采购有限公司
2	城关区	高新区七里河园区彭家坪片区S229号规划路以南、B225号规划路以北、B210号规划路以西	1440	34	41.83	兰州泰合石化设备有限责任公司
3	城关区	高新区七里河园区彭家坪片区S229号规划路以南、B223号规划路以北、B204号规划路以西	1270	35	36.65	国药控股甘肃有限公司
4	城关区	高新区七里河园区彭家坪片区S229号规划路以南、B225号规划路以北、S206号规划路以东	1140	35	32.14	甘肃华兴石油工程有限责任公司
5	皋兰县	九合镇中心村庄子沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	29	2	18	兰州华阳耐火保温材料有限公司