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2018年11月兰州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月兰州工业用地成交总况分析

2018年11月, 兰州 成交用地总面积 655,058 平方米(约合 983亩)
· 工业用地面积为 436,129 平方米(约合654 亩) ,占总面积的67% ,环比 增长 203.25 %;
· 成交金额共计35,484万元, 其中工业用地金额7,356万元 ,占比20.73% ,环比 下降 14.35 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 增长 275 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
皋兰县 436,130 100% 203.25% 7,356 100% -14.35% 15 100% 275%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2018年11月兰州工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在皋兰县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且皋兰县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年11月兰州工业用地市场交易分析

三、2018年11月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 皋兰县 成交宗数最多 ,这也是皋兰县 近12月以来第 5 次成为 兰州 成交土地最多地区 。同时, 皋兰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 皋兰县热度有所降低。

图3 2018年11月兰州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 皋兰县 成交金额最高,高达 7,356万元 。 全市成交总金额较上月 下降 14.35%呈现下降状态 。

图4 2018年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 皋兰县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 皋兰县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月兰州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月兰州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,兰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被兰州新区秦川商贸物流有限公司竞得,为2,558万元;而甘肃炜洁生物科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2018年11月面积最大的地块为150.01亩,位于经四十九路以东、经五十路以西、BZ12#路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 皋兰县 经四十九路以东、经五十路以西、BZ12#路以北 2558 17 150.01 兰州新区秦川商贸物流有限公司
2 皋兰县 纬二十八支路以北、ZB10#路以南 888 18 50.22 甘肃中顺环保工程有限公司
3 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东以荒山为界,南、西、北均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界。 833 8 102.77 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
4 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东以荒山为界,南、西、北均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界。 833 8 102.77 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
5 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东、南均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界,西以规划道路为界,北以荒山为界。 452 8 56.17 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
6 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东、南均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界,西以规划道路为界,北以荒山为界。 452 8 56.17 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
7 皋兰县 兰州新区纬五十二路以北,经四十五路以东,BZ22#路以南区域 416 19 22.17 甘肃炜洁生物科技有限责任公司
8 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东、北均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界,西以园区道路为界、南以空地为界。 305 8 37.93 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
9 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东、北均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界,西以园区道路为界、南以空地为界。 305 8 37.93 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
10 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东以规划道路为界,西、南均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界,北以荒山为界。 70 8 8.58 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
11 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东以规划道路为界,西、南均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界,北以荒山为界。 70 8 8.58 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
12 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东、北均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界,西以规划道路为界,南以园区道路为界。 67 8 8.13 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
13 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东、北均以甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司为界,西以规划道路为界,南以园区道路为界。 67 8 8.13 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
14 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东、南以规划道路为界,西、北均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界。 19 8 2.31 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
15 皋兰县 该宗地位于黑石镇和平村,东、南以规划道路为界,西、北均以皋兰兰鑫钢铁有限公司为界。 19 8 2.31 甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司

图6 兰州工业用地成交详情

六、兰州投资分析

由图可知,兰州工业用地成交面积位列 甘肃 第1位, 与武威、金昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.47% 。

图72018年11月甘肃工业用地成交详情

兰州工业用地成交均价位列甘肃第3,与定西、庆阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年11月甘肃工业用地成交详情

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