2017年11月兰州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月兰州工业用地成交总况分析

2017年11月，兰州成交用地总面积 194,604 平方米（约合 292亩）
· 工业用地面积为 110,093 平方米（约合165 亩），占总面积的57% ，环比下降 85.75 %；
· 成交金额共计46,950万元，其中工业用地金额3,322万元，占比7.08% ，环比下降 83.9 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	100,002	90.83%	-85.62%	2,792	84.05%	-85.07%	1	50%	-87.5%
榆中县	10,091	9.17%	-	530	15.95%	-	1	50%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2017年11月兰州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在榆中县与永登县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年11月兰州工业用地市场交易分析

三、2017年11月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆中县、永登县成交宗数最多。同时，榆中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永登县热度有所降低。

图3 2017年11月兰州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 2,792万元。全市成交总金额较上月下降 83.9%呈现波动状态。

图4 2017年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 35 万元/亩，永登县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月兰州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新合制罐有限公司竞得，为2,792万元；而兰州陇山塑料制品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年11月面积最大的地块为150亩，位于经十三路以东、纬二十八路以南、纬二十六路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	经十三路以东、纬二十八路以南、纬二十六路以北	2792	19	150	兰州新合制罐有限公司
2	榆中县	金崖镇张家湾村	530	35	15.14	兰州陇山塑料制品有限责任公司