2019年12月兰州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月兰州工业用地成交总况分析

2019年12月，兰州成交用地总面积 524,316 平方米（约合 786亩）
· 工业用地面积为 139,991 平方米（约合210 亩），占总面积的27% ，环比增长 263.57 %；
· 成交金额共计61,391万元，其中工业用地金额7,050万元，占比11.48% ，环比增长 557.01 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆中县	96,484	68.92%	-	6,513	92.38%	-	3	50%	-
永登县	43,508	31.08%	12.99%	537	7.62%	-49.97%	3	50%	200%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2019年12月兰州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在榆中县与永登县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且榆中县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年12月兰州工业用地市场交易分析

三、2019年12月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆中县、永登县成交宗数最多。同时，榆中县、永登县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永登县热度有所降低。

图3 2019年12月兰州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆中县成交金额最高，高达 6,513万元。全市成交总金额较上月增长 557.01%呈现波动状态。

图4 2019年12月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 45 万元/亩，永登县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月兰州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃省地质矿产勘查开发局第二地质矿产勘查院竞得，为3,600万元；而甘肃名林工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年12月面积最大的地块为80亩，位于和平镇规划区内东临T739#,西临T741#。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆中县	和平镇规划区内东临T739#,西临T741#	3600	45	80	甘肃省地质矿产勘查开发局第二地质矿产勘查院
2	榆中县	和平镇规划区内西临T741#,北临S768#	1473	45	32.73	甘肃名林工贸有限公司
3	榆中县	和平镇规划区内东临T739#,北临S768#	1440	45	32	甘肃益华仓储物流有限公司
4	永登县	纬五十九路以南、纬五十八路以北、经三十六路以东	305	6	50	甘肃零威丰气体有限责任公司
5	永登县	树屏镇崖头村	152	15	10	甘肃正大方圆科技建材有限公司
6	永登县	树屏镇崖头村	80	15	5.26	兰州亨泰电线电缆有限公司