2018年12月兰州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月兰州工业用地成交总况分析

2018年12月，兰州成交用地总面积 1,589,696 平方米（约合 2,385亩）
· 工业用地面积为 494,041 平方米（约合741 亩），占总面积的31% ，环比增长 13.28 %；
· 成交金额共计139,765万元，其中工业用地金额12,028万元，占比8.61% ，环比增长 63.53 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地8宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆中县	44,374	8.98%	-	2,995	24.89%	-	4	50%	-
皋兰县	258,383	52.3%	-40.76%	4,214	35.03%	-42.72%	3	37.5%	-80%
红古区	191,285	38.72%	-	4,821	40.08%	-	1	12.5%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2018年12月兰州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年12月兰州工业用地市场交易分析

三、2018年12月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆中县成交宗数最多，这也是榆中县近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，榆中县、红古区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆中县、红古区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势皋兰县热度有所降低。

图3 2018年12月兰州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红古区成交金额最高，高达 4,820万元。全市成交总金额较上月增长 63.53%呈现波动状态。

图4 2018年12月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 45 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月兰州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝方炭材料科技有限公司竞得，为4,820万元；而甘肃金亿达建筑装饰工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2018年12月面积最大的地块为300.14亩，位于东、南、西均以荒山为界，北以规划道路为界。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红古区	位于兰州经济技术开发区红古园区，东邻宝方项目用地和夹滩二路，南邻滨河路、西邻夹滩一路，北邻宝方项目用地。	4820	17	286.93	宝方炭材料科技有限公司
2	皋兰县	东、南、西均以荒山为界，北以规划道路为界	2864	10	300.14	兰州铸石新型复合胶凝材料有限公司
3	榆中县	卧龙川工业园区内南临规划纬七路，西临规划纬十二路	1345	45	29.88	甘肃金亿达建筑装饰工程有限公司
4	皋兰县	兰州新区北快速路以南、经十四路以西、支路以北区域	1022	15	67.43	兰州海兰德泵业有限公司
5	榆中县	卧龙川工业园区内北临规划经四路	719	45	15.98	兰州金富华钢门钢窗有限公司
6	榆中县	卧龙川工业园区内北临规划经四路	661	45	14.7	甘肃福宝办公家具有限公司
7	皋兰县	兰州新区ZB10#路以北、纬二十八路以南、经十四路以西区域	328	16	20	甘肃金澳电线电缆有限公司
8	榆中县	卧龙川工业园区内西临规划纬十二路	270	45	6	兰州中意门业有限公司