2019年11月甘肃工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月甘肃工业用地成交总况分析

2019年11月，甘肃成交用地总面积 1,448,367 平方米（约合 2,173亩）
· 工业用地面积为 499,678 平方米（约合750 亩），占总面积的34% ，环比下降 75.91 %；
· 成交金额共计140,108万元，其中工业用地金额4,967万元，占比3.55% ，环比下降 80.93 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地14宗，占总宗数的20% ，环比下降 67.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
酒泉	260,937	52.22%	-17.75%	1,149	23.12%	-11.81%	4	28.57%	-55.56%
天水	77,565	15.52%	53.57%	1,117	22.49%	-40.83%	3	21.43%	持平
临夏州	27,069	5.42%	-64.82%	610	12.28%	-61.42%	2	14.29%	-33.33%
白银	49,852	9.98%	-	599	12.06%	-	1	7.14%	-
兰州	38,505	7.71%	-96.11%	1,073	21.6%	-92.7%	1	7.14%	-92.86%
武威	37,826	7.57%	-	160	3.22%	-	1	7.14%	-
定西	4,311	0.86%	-	190	3.83%	-	1	7.14%	-
嘉峪关	3,616	0.72%	-	70	1.4%	-	1	7.14%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2019年11月甘肃工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且酒泉土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年11月甘肃工业用地市场交易分析

三、2019年11月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，酒泉成交宗数最多，这也是酒泉近12月以来第 7 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，嘉峪关、白银、天水、武威、定西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉峪关、白银、武威、定西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、金昌、天水、张掖、酒泉、庆阳、陇南、临夏州热度有所降低。

图3 2019年11月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2019年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，酒泉成交金额最高，高达 1,148万元。全市成交总金额较上月下降 80.93%呈现波动状态。

图4 2019年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定西成交均价最高，达到 29 万元/亩，武威成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2019年11月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃力通交通物资有限公司竞得，为1,073万元；而甘肃宏锐服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年11月面积最大的地块为319.27亩，位于金塔县北河湾循环经济产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	纬五十三路以南、经一路以东	1073	19	57.76	甘肃力通交通物资有限公司
2	酒泉	金塔县北河湾循环经济产业园	928	3	319.27	金塔光和环境服务有限公司
3	白银	平川区共和镇毛不拉村	599	8	74.78	甘肃靖远煤电股份有限公司
4	临夏州	尹集镇麻莲滩村	525	15	35	临夏市东旭商贸有限责任公司
5	天水	天水经济技术开发区社棠工业园区,东至科技路,西至储备粮库用地,南至宝兰高铁,北至铁路专用线	511	10	53.24	天水晟成实业有限公司
6	天水	天水经济技术开发区社棠工业园区,东至排洪渠,西至金岳银峰项目用地,南至项目用地,北至渭水路	304	10	31.68	甘肃基亚特环保科技有限公司
7	天水	天水经济技术开发区社棠工业园区,东至科技路,西至项目用地,南至铁路专用线,北至规划一号	302	10	31.42	甘肃天宇安防智能化工程有限公司
8	定西	通渭县平襄镇中林村	190	29	6.47	甘肃宏锐服饰有限公司
9	酒泉	玉门东镇建化工业园区拟建顺达路南侧,明华化学西侧,峪福化工东侧	169	3	50	甘肃汇农丰生物科技有限公司
10	武威	凉州工业园区	160	3	56.74	甘肃宁美设备制造有限公司
11	临夏州	北塬镇朱潘村	85	15	5.6	临夏州小康饲料有限责任公司
12	嘉峪关	镜铁西路南侧、阳关路东侧	70	13	5.42	嘉峪关市会康土石挖掘有限公司
13	酒泉	玉门东镇建化工业园区铭业化学南侧,玉门一家生物科技一期工程北侧,惠记大地一期西侧	35	3	10.14	惠记大地（玉门）新能源有限公司
14	酒泉	瓜州县柳沟煤化工产业园经六路西侧	16	1	12	瓜州县鑫百利科技有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与天津、山西在同一梯队，成交面积占全国0.74% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与新疆、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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