2011年09月甘肃工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月甘肃工业用地成交总况分析

2011年09月，甘肃成交用地总面积 3,478,533 平方米（约合 5,218亩）
· 工业用地面积为 2,714,459 平方米（约合4,072 亩），占总面积的78% ，环比增长 97.54 %；
· 成交金额共计171,707万元，其中工业用地金额29,640万元，占比17.26% ，环比增长 407.05 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地46宗，占总宗数的54.12% ，环比增长 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白银	328,935	12.12%	1104.4%	1,183	3.99%	1777.78%	12	26.09%	1100%
天水	1,764,690	65.01%	3099.22%	25,412	85.73%	5018.75%	10	21.74%	233.33%
酒泉	223,554	8.24%	34.73%	464	1.56%	-11.11%	10	21.74%	25%
张掖	211,945	7.81%	-50.2%	392	1.32%	-61.3%	6	13.04%	-25%
武威	59,367	2.19%	-89.75%	554	1.87%	-71.75%	3	6.52%	-50%
定西	101,814	3.75%	-	1,528	5.15%	-	2	4.35%	-
甘南州	5,313	0.2%	-	31	0.1%	-	2	4.35%	-
金昌	18,841	0.69%	-	80	0.27%	-	1	2.17%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2011年09月甘肃工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且天水土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年09月甘肃工业用地市场交易分析

三、2011年09月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白银成交宗数最多，这也是白银近12月以来第 1 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，白银、酒泉、定西、甘南州、金昌、天水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白银、定西、甘南州、金昌、天水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、武威、张掖、酒泉、陇南热度有所降低。

图3 2011年09月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2011年09月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天水成交金额最高，高达 25,412万元。全市成交总金额较上月增长 407.05%呈现波动状态。

图4 2011年09月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定西成交均价最高，达到 10 万元/亩，张掖成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2011年09月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天水经济发展有限责任公司竞得，为12,425万元；而定西蓝天淀粉有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年09月面积最大的地块为1294.31亩，位于位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至园区工业用地，南至园区五号路，西至园区五号路，北至园区一号路、中央储备粮天水库、园区规划道路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至园区工业用地，南至园区五号路，西至园区五号路，北至园区一号路、中央储备粮天水库、园区规划道路。	12425	10	1294.31	天水经济发展有限责任公司
2	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至园区工业用地，南至园区五号道路，西至园区四号道路，北至宝兰客运专线。	4549	10	473.86	天水星火机床有限责任公司
3	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至园区工业用地，南至园区五号道路，西至园区四号路，北至一号路。	3371	10	351.14	天水经济发展有限责任公司
4	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至拟出让5号宗地、西至园区六号路，北至宝兰客运专线，南至园区五号路。	1780	10	185.43	甘肃友联制管有限公司
5	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至拟出让10号宗地，南至园区三号道路，西至园区二号道路，北至宝兰客运专线。	1061	10	110.49	天水华圆制药设备科技有限公司
6	定西	位于巉口马铃薯精深加工区。	1041	10	104.05	定西蓝天淀粉有限公司
7	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至园区规划道路，西至园区拟出让6号宗地，南至园区五号道路，北至园区工业用地。	913	10	95.12	天水高盛纺织有限公司
8	定西	位于巉口马铃薯精深加工区。	487	10	48.67	定西市三牛农机制造有限公司
9	武威	炭山岭镇塔窝村	486	6	78.16	窑街煤电公司天祝煤矿
10	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至长城成套开关，南至园区三号道路，西至拟出让8号宗地，北至宝兰客运专线。	441	10	45.99	天水华洋电子科技股份有限公司（LED）
11	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至园区规划道路，南至宝兰客运专线，西至园区工业用地，北至园区规划道路。	416	10	43.36	甘肃省丰源本草天然产物股份有限公司
12	白银	白银区中小企业创业基地，四至范围：东至荒山、南至创业四号路、西至创业二号路、北至白银思可达科技有限公司	384	5	80	白银银珠电力（集团）有限责任公司
13	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至园区工业用地，南至园区三号道路，西至拟出让9号宗地，北至宝兰客运专线。	286	10	29.83	甘肃法兰克电气有限公司
14	白银	靖远县东湾镇银三角	220	2	131.72	靖远润辰机电设备有限公司
15	张掖	肃南县祁丰乡	208	1	205.76	酒泉钢铁股份有限集团公司
16	白银	靖远县东湾镇银三角	198	2	96.93	靖远润辰机电设备有限公司
17	白银	靖远县东湾镇银三角	177	2	86.85	靖远润辰机电设备有限公司
18	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东、南至园区工业用地，西至园区规划道路，北至宝兰客运专线。	168	10	17.51	天水华洋电子科技股份有限公司
19	酒泉	215国道西侧、转渠口镇漳县村三组	150	10	15.41	甘有忠
20	白银	靖远县东湾镇银三角	129	2	60	靖远县天成煤业有限公司
21	酒泉	瓜州新区	118	2	69.6	酒钢（集团）瓜州长城电力机械工程有限公司
22	金昌	永昌县东部工业区高家山自强路以北、奋进路以东	79	3	28.26	永昌县溪源肉联加工有限公司
23	张掖	肃南县康乐乡寺大隆村	70	2	33.86	张掖市宝隆水电开发有限责任公司
24	张掖	甘州区巴吉滩	46	2	28.59	张掖市华禹建材有限责任公司
25	酒泉	敦煌市七里镇工业园区	45	1	45	中联纤维贸易有限责任公司
26	酒泉	城西3公里分水闸西500米处	42	2	24.94	瓜州县绿源农产品加工专业合作社
27	酒泉	七里镇工业园区	39	0	97.54	敦煌宏禹管道有限责任公司
28	武威	炭山岭镇塔窝村	35	6	5.56	窑街煤电公司天祝煤矿
29	武威	炭山岭镇塔窝村	33	6	5.33	窑街煤电公司天祝煤矿
30	酒泉	河东乡集镇原酒花加工厂西侧	33	2	19.47	瓜州县馨绿实业有限责任公司
31	张掖	肃南县大河乡白庄子村	26	1	19.56	肃南县隆畅河水电开发有限责任公司
32	白银	靖远县东湾镇银三角	23	2	10.9	靖远县浦经彩砖厂
33	张掖	肃南县康乐乡寺大隆村	22	1	19.64	张掖市宝隆水电开发有限责任公司
34	张掖	山丹县城东	19	2	10.5	山丹县世达新型建材有限公司
35	甘南州	夏河县运管所西侧	17	4	4	夏河县安泰旅游服务有限责任公司
36	酒泉	布隆吉乡三立砖厂东侧	17	2	9.75	瓜州县红丰建材有限责任公司
37	甘南州	夏河县邢开发煤场东侧	14	3	3.97	夏河县拉卜楞沛吉旅游纪念品开发有限公司
38	白银	靖远县东湾镇银三角	13	2	5.99	靖远添亿农业产业有限公司
39	白银	靖远县东湾镇银三角	10	2	4.78	靖远县长城汽修厂
40	白银	靖远县东湾镇银三角	10	2	4.87	靖远县宇威钢门钢窗加工部
41	白银	靖远县东湾镇银三角	10	2	4.35	靖远县宏福汽修厂
42	白银	白银区矿山路5公里向西300米处	7	1	4.85	苏风积
43	酒泉	敦煌市七里镇工业园区	7	0	16.87	杨金梅
44	酒泉	敦煌市七里镇工业园区	7	1	6.75	敦煌市和盛源有限责任公司
45	酒泉	敦煌市七里镇工业园区	6	0	30	敦煌市建筑安装有限责任公司
46	白银	靖远县东湾镇银三角	5	2	2.16	靖远县银三角畅达轮胎翻新厂

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知，甘肃工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与广西、天津在同一梯队，成交面积占全国2.07% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与贵州、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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